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布基礎でいく場合は、全面にコンクリートを打つ湿気対策を施していることが大切である。
さらに、基礎で重要なのは、換気がどうなっているか、だ。高温多湿の日本では、床下に湿気がたまりやすく、湿気が家の土台を腐らせた。
そこで、昔の家は床下を高くとり、風が通るようにした。そこに忍者が忍び込んだり、野良猫が入り込んで子供を生んだりしたのである。
しかし、現代住宅では、床下を高くとることはできない。消防法の規制で床下は最小限の空間にとどめ、通風孔も最小限でなければならない。
風通しがよいと、火災の時、吹き上げてしまうからだ。つまり、火災対策によって、日本の家は腐りやすくなってしまったのである。
そこで、最小限のスペースしかない現代の床下には、換気を良くするための工夫が求められている。例えば、小型のファンを何台か設置し、強制的に換気する、といった方法だ。
そのファンを太陽電池と連動させると、天気の良い日だけファンが動き、乾いた風を取り入れることができ、より効果的だ。いったいマンションの基礎はどうなっているのかマンションの基礎というと、地面にコンクリートの杭を打ち込む光景を思い浮かべる人もいるだろう。

昔は、ビルエ事が始まると、しばらくはカーン、カーンという杭打ちの音が響いた。しかし、マンションの基礎は「杭」だけではない。
だいいち、カーン、カーンという杭打ちは行われていない。地面に穴を掘り、そこにコンクリートを流し込む方法で、杭打ちが行われている。
そのほうが、カンカン打ち込むより、丈夫な杭ができるのだそうだ。杭打ちは、マンションの基礎の1つだが、すべてのマンションで杭打ちが行われるわけではない。
3階建ての低層マンションや5階建てまでの中層マンションでは、一戸建ての布基礎やベタ基礎によく似た基礎が用いられる。地面に鉄筋コンクリートのお皿状のものや帯状のものをつくり、その上に建物を載せているわけだ。
この場合、マンションの建物は地面の上に載せているだけ、という印象になる。実際に戸はしっかりと地面に埋め込まれているのだが、杭打ちの基礎に比べると「それだけで大丈72夫なの？」と思われがち。
だが、心配はない。低層、中層の建物なら、それで十分なのだ。
十分でも、念のために、低層でも杭打ちをしてほしい。そう考えたくなる気持ちもわかる。
が、してもしなくても同じ目的が達成できるなら、しないほうがよい、というのがプロの考え方だ。杭打ちはそれだけ費用がかかり、分譲価格が高くなる。

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